住房公司爭先恐後地搶占土地，而“哭訴”融資困難。在當前融資渠道狹窄的形勢下，住房企業的流動性受到了兩方面的阻礙。
近年來，上市住房企業受到了交易所的強烈質疑，短期債務償還風險等問題成為人們關注的焦點。與此同時，監管機構也在密切關注房地產公司是否遵守了融資規定。幾天前，監管機構要求金融機構加強對非法流入房地產的資金的監管，並對違反規定的人處以罰款。
作為資本密集型產業，如何拓寬住房企業的融資渠道，創新的融資模式是繼續生存的關鍵。
縮小融資范圍和收緊流動資金
房地產行業仍然是監管的重點。
在中國銀行業監督管理委員會5月17日發出的“關於加強疾病控制成果和促進合規建設工作實施情況的通知”中，它再次重申，絕對有必要防止金融機構違反規定向房地產項目提供資金。
上海銀保監督管理局二十號在一份文件中說，一家城市公司的上海分公司因向一個資金不足的房地產項目發放貸款而被罰款500000元。事實上，銀行抵押貸款違規“輸血”房地產行業已得到嚴格控制，今年相關案件少之又少。
在一年多的嚴格監管下，住房企業的融資亮點已不複存在，資金鏈普遍面臨壓力。
公布年度報告，嘉凱市（6.350，-0.15，-2.31％），新城控股（36.960,1.50,4.23％），泰和集團（15.790，-0.12，-0.75％），光明房地產（6.110,0.03） ，0.49％），陽光股份（5.490，-0.07，-1.26％）和許多其他上市房地產公司收到了交易所的售後審計函。調查內容側重於上市房地產公司的一些財務數據，特別關注流動性，短期債務償還和融資能力等問題。
面對超高債務、短期債務投資等“尷尬”數據，仍有上市住房企業遲遲未答複詢問。
自去年以來，隨著融資渠道收緊，住房企業不僅面臨著高昂的融資成本，而且還面臨著2019年全年債務償還高峰。
如果說和定期存款比較的話，活期存款比較2019定期存款的好處就是可以每日按照餘額計息，在中途更是可以提取資金作為生活所需可以說是投資市場的資金安身之所，不但可以讓投資者有個穩定的回報收入，更是可以在機會來臨的時候主動出擊。為籌集資金“解渴”，今年住房企業利用市場流動性充裕的優勢加快融資，融資規模基本處於高位運行，住房企業占用土地的速度也在加快。
國泰君安(16.600，-0.03，-0.18%)實收團隊認為，2018年年底以來，在經濟下行壓力加大的背景下，央行多次釋放流動性。住房公司目前正處於新一輪寬松周期開始的融資環境中，但中央“炒房還是炒作”的政策定位也決定了下一輪大幅寬松的可能性。
多元融資渠道打開
在房地產調控的背景下，銀行貸款，股權融資，非標准融資等渠道受到嚴格監管。隨著住宅企業傳統融資渠道的收緊，住房企業對信托融資渠道的依賴程度自去年以來逐步增加。
同時，合作開發、資產證券化、債務融資計劃等融資方式為住房企業提供了多種融資渠道。
值得注意的是，一些"非標准"融資渠道已經開通。
小編了解到，最近北金學院的債務融資計劃向房地產企業敞開了大門，只要有商業地產抵押，融資速度快，金額大。雖然債務融資計劃被普遍認為是“非標准”的，但據一些經紀人介紹，北京學院債務融資計劃中的一些項目已被一些區域銀行確定為“標准化資產”。
"債務融資計劃中的投資者主要是銀行，金融和自籌資金都可以投資。"銀行投資銀行說，他的分行沒有相關的項目。如果被確定為標准化產品，不僅會大大降低發行人融資成本，而且可以節省投資者銀行的資金。
期貨是股票市場必不可缺的一個組成部分，在國外還有別人叫這種交易模式，意思是投資者在未來確定好的一個時間按照約好的價格購入一定數量的公司股票，使得我們能夠以很小的強撬動更大的利益，在港股上還分化出了牛熊證，窩旋。對於非上市房地產公司，他們選擇了香港股市來解決“口渴”。
中糧控股，被稱為“小碧桂園”，在過去幾年裏規模翻了一番，債務也在不斷上升。超過一半的債務結構來自信托和管理產品。在去年未能申請香港股票上市的情況下，我們繼續在今年上市的道路上掙紮。
5月17日，香港交易所再次更新最新版本的中良控股招股說明書。招股說明書中披露，除ipo為現有項目籌集的資金外，其第二次用途是在2019年7月後償還。四筆信托貸款。
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